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Exclusive

EXCLUSIVITE - Maison T4 131 m² – Terrain 2 783 m² – Garage + Atelier – Collonge – Proche commodités

38200 Jardin

420 000 €

Référence : 3415

Date de l'annonce : 21/03/2026

En Exclusivité - Secteur recherché de Collonge - Dans un environnement agréable avec commerces et bus de ville à proximité immédiate. Venez découvrir cette maison d'environ 131 m². implantée sur un beau terrain clos et arboré de 2 783 m². Cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel. idéale pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie. Description du bien : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée spacieux de 12.22 m² Cuisine équipée indépendante de 14.42 m² Séjour / salle à manger lumineux de 39.49 m² 1 chambre avec salle d'eau et placard (19.09 m²) WC avec lave-mains Buanderie Accès direct au garage et à la cave à vin À l'étage : Palier et couloir 2 chambres (10.84 m² et 14.31 m²). dont une avec grand placard Salle d'eau WC indépendant Extérieurs et annexes : Terrain clos et arboré de 2 783 m² Grande terrasse semi-couverte avec deux stores bannes Garage attenant de 20.61 m² Garage / atelier indépendant d'environ 40 m² Cabanon de 9 m² Confort et équipements : Chauffage électrique Fenêtres double vitrage bois exotique (3x6x3) Volets PVC manuels Maison raccordée au tout-à-l'égout Les atouts : Grand terrain plat et arboré Beaux volumes intérieurs Nombreuses dépendances (garage + atelier) Secteur recherché de Collonge Proximité commerces et transports Travaux à prévoir. idéal pour laisser libre cours à vos envies et valoriser pleinement le potentiel de ce bien. Pour plus d'informations ou organiser une visite. contactez votre conseillère POLE IMMOBILIER : Virginie REYMOND Agent commercial en immobilier Immatriculée au RSAC de Vienne n° 943 623 736 06 99 22 54 56 vr.poleimmobilier38@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

General information
Energy information
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Calculette financière

Type of property : Maison

Living area : 131 m²

Number of rooms : 4

Heating system : Convecteur

Number of bedrooms : 3

Energy : électricité

Exposure : Sud

Mandate number : 3415

Type of heating : Individuel

Bathroom : 1

Fees charged to the purchaser - Fee : 20 000 € (5%) - Price of the property excluding fees : 400 000 €

Land tax : 1 304 €

Information on the risks to which this property is exposed is available on the site georisques https://www.georisques.gouv.fr

Consumption
(Primary energy)

Emissions

257 kWh/m2 .an

9* kgCO2/m2 .an

energy sieve

High performance housing

Housing extremely
energy consumer

* Of which greenhouse gas emissions

Low CO2 emissions

9 kgCO2/m2 .an

CO2 emissions
very important

Estimated annual energy costs

The costs are estimated according to the characteristics of the property and for a standard use on 5 uses (heating, domestic hot water, air conditioning, lighting, auxiliaries).

between

2800 €

and

3860 €

per year

Date of the estimate : 2021
Average price of energy calculated taking into account the subscription.

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Virginie REYMOND

Phone. : 04 74 57 62 23

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46 BIS ROUTE DE BERARDIER

38200 JARDIN

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