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Maison 4 pièces avec jardin, terrasses et grand garage – Maison saine et lumineuse

38200 Vienne

220 000 €

Référence : 3354B

Date de l'annonce : 04/07/2025

Maison 4 pièces – 91 m² – Jardin & Terrasses – Garage – Calme & Vie Citadine À vendre, cette charmante maison de 91 m² n'attend plus que vous ! Idéalement placée en bout de lot, dans le quartier de Malissol à Vienne, elle offre un parfait équilibre entre calme, verdure et commodités — à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, avec une mitoyenneté discrète et non gênante. L'environnement calme et verdoyant offre une qualité de vie idéale en ville. Au rez-de-chaussée : • Un séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse plein sud • Un jardin arboré avec goût, intime et paisible d'environ 140m² • Une cuisine séparée, à repenser pour en améliorer la fonctionnalité selon vos envies • WC indépendant • Possibilité d'aménager une 4ᵉ chambre au rez-de-chaussée, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis À l'étage : • 3 chambres confortables • Une salle d'eau • Une grande terrasse couverte, idéale pour les moments de détente Les atouts : • Double terrasse (rez-de-jardin & étage) • Jardin paysager soigné • Garage privatif en sous-sol, de 60m², pratique pour le stationnement ou le rangement • Possibilité de 4ème chambre au RDC • Maison saine et bien entretenue • Environnement calme et familial • Proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports Une maison parfaite pour une vie de famille harmonieuse, alliant confort, praticité et cadre de vie agréable. Copropriété de 22 lots. Pas de syndic, pas de charges. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère POLE IMMOBILIER : Virginie REYMOND Agent commercial en immobilier Immatriculée au RSAC de Vienne n° 943 623 736 06 99 22 54 56 vr.poleimmobilier38@gmail.com

General information
Energy information
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Calculette financière

Type of property : Maison

Living area : 91 m²

Number of rooms : 4

Sanitation : 1

Number of bedrooms : 3

Energy : Gaz

Nb parking : 1

Type of parking : Garage

Exposure : Sud-est

Mandate number : 3354B

Type of heating : Individuel

Bathroom : 1

Surface Carrez : 91.43 m²

Garage

Terrace

Fees payable by the seller

Land tax : 1 253 €

Consumption
(Primary energy)

Emissions

240 kWh/m2 .an

49* kgCO2/m2 .an

energy sieve

High performance housing

Housing extremely
energy consumer

* Of which greenhouse gas emissions

Low CO2 emissions

49 kgCO2/m2 .an

CO2 emissions
very important

Estimated annual energy costs

The costs are estimated according to the characteristics of the property and for a standard use on 5 uses (heating, domestic hot water, air conditioning, lighting, auxiliaries).

between

2027 €

and

2743 €

per year

Date of the estimate : 2021
Average price of energy calculated taking into account the subscription.

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Virginie REYMOND

Phone. : 04 74 57 62 23

www.pole-immobilier38.com

46 BIS ROUTE DE BERARDIER

38200 JARDIN

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