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458 000 €

Référence : 3231
Date de l'annonce : 10/06/2024
À seulement 5 minutes de Vienne et à 30 minutes au sud de Lyon, sur les hauteurs de Saint-Cyr-sur-le-Rhône (69560), au cœur des vignes, POLE IMMOBILIER vous présente cette magnifique villa T5 de 103 m² avec sous-sol complet, nichée sur un terrain de 1255 m². Ce bien d'exception se compose, au rez-de-chaussée, de : -Un hall d'entrée avec placard (3,7 m²) -Un vaste séjour/salon lumineux (33,4 m²) -Une cuisine indépendante, meublée et équipée (12,8 m²) -Un dégagement (2,4 m²) -Une chambre avec salle d'eau (11,26 m²) -Un WC indépendant (1,4 m²) À l'étage, vous découvrirez : -Trois belles chambres avec placards (10,2 m², 11 m² et 11,5 m²) -Une salle de bains (5,3 m²) -Un dégagement (3 m²) -Un WC indépendant (1,66 m²) Le sous-sol offre de nombreux atouts : -Un garage spacieux (44 m²) -Une buanderie fonctionnelle (14,5 m²) -Un cellier pratique (6,5 m²) En extérieur, profitez d'une terrasse carrelée équipée d'un store banne électrique pour des moments de détente en plein air. Le confort est assuré par des radiateurs électriques à fluide caloporteur ainsi qu'un poêle à bois dans la pièce de vie. Les fenêtres, en aluminium et PVC double vitrage, sont agrémentées de volets battants en aluminium. La maison est raccordée au tout-à-l'égout avec une pompe de relevage. Située au calme absolu, au cœur des vignes, cette villa bénéficie également de la proximité des commerces, des commodités et de l'accès rapide à l'autoroute. Venez découvrir ce cadre de vie exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Type of property : Villa
Living area : 103 m²
Number of rooms : 5
Heating system : Radiateur
Sanitation : 1
Number of bedrooms : 4
Energy : électricité
Nb parking : 1
Type of parking : Garage
Land area : 1255 m²
Exposure : Ouest
Mandate number : 3231
Type of heating : Individuel
Garage

Fees payable by the seller
Land tax : 964 €

Information on the risks to which this property is exposed is available on the site georisques https://www.georisques.gouv.fr
Consumption
(Primary energy)
Emissions
229 kWh/m2 .an
7* kgCO2/m2 .an

energy sieve

High performance housing

Housing extremely
energy consumer

* Of which greenhouse gas emissions

Low CO2 emissions

7 kgCO2/m2 .an

CO2 emissions
very important

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