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VIENNE - Bâtisse d'exception de 7 pièces avec dépendances

38200 Vienne

755 000 €

Référence : 3203

Date de l'annonce : 24/02/2024

Au coeur du centre historique de VIENNE (38), POLE IMMOBILIER vous propose une charmante bâtisse de 7 pièces, d'une superficie totale de 304m2 (225m2 loi carrez). Ancien cloitre chargé d'histoire, rénové avec soin, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité, vous serez séduit par le cachet de ce havre de paix idéalement situé. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable salon ouvert sur un patio joliment arboré. Au 1er étage, un salon-séjour de 42m2, doté d'une cheminée, une vaste cuisine de 31m2 entièrement équipée donnant accès à un balcon et une chambre avec mezzanine, disposant en 1/2 niveau inférieur d'un bureau et d'une salle d'eau. Au 2ème étage, une grande chambre de 19m2 avec sa salle d'eau et son dressing de 11m2 et une seconde chambre avec sa salle de bains. En complément, un garage de 44m2 avec porte motorisée, une buanderie et une magnifique cave voutée de 23m2! Egalement, la possibilité d'aménager une quatrième chambre et de disposer d'un appartement indépendant. Vous l'aurez compris, cette pépite, rare sur le secteur, a de nombreux atouts qui sauront vous séduire. Pour plus de renseignements, contactez Sandrine BOUVARD au 06.52.52.99.70 – Agent commercial inscrit au RSAC de Vienne n° 879 230 068 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

General information
Energy information
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Calculette financière

Type of property : Maison de ville

Living area : 225 m²

Number of rooms : 7

Heating system : Radiateur

Sanitation : 1

Number of bedrooms : 3

Energy : Gaz

Nb parking : 1

Type of parking : Garage

Exposure : Ouest

Mandate number : 3203

Type of heating : Individuel

Bathroom : 2

Surface Carrez : 224.95 m²

Garage

Cellar

Fees payable by the seller

Land tax : 1 746 €

Information on the risks to which this property is exposed is available on the site georisques https://www.georisques.gouv.fr

Consumption
(Primary energy)

Emissions

115 kWh/m2 .an

23* kgCO2/m2 .an

energy sieve

High performance housing

Housing extremely
energy consumer

* Of which greenhouse gas emissions

Low CO2 emissions

23 kgCO2/m2 .an

CO2 emissions
very important

Estimated annual energy costs

The costs are estimated according to the characteristics of the property and for a standard use on 5 uses (heating, domestic hot water, air conditioning, lighting, auxiliaries).

between

1730 €

and

2390 €

per year

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Sandrine BOUVARD

Phone. : 04 74 57 62 23

www.pole-immobilier38.com

46 BIS ROUTE DE BERARDIER

38200 JARDIN

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