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VIENNE, Villa T8 de 169m² sur un sous-sol complet et un terrain de 2467m²

38200 Vienne

483 000 €

Référence : 3297

Date de l'annonce : 20/02/2025

POLE IMMOBILIER vous propose à la vente une spacieuse Villa T8 située à 30 minutes au sud de Lyon, dans le quartier prisé de Charavel à Vienne (Isère). Offrant une surface habitable de 169m², cette villa est édifiée sur un terrain de 2467m² et dispose d'un sous-sol complet, idéal pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de tranquillité. La villa comprend au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée de 4.3m² - Un séjour-salon lumineux de 28m² - Une cuisine indépendante et meublée de 15.3m² - Un dégagement avec placard de 9.3m² - 3 chambres de 11m², 11.9m² et 12m² - Une salle de bain de 6.7m² - Un WC indépendant de 2.3m² À l'étage : - Un dégagement de 2m² - Un bureau de 16.5m² (5m² en loi Carrez) Le sous-sol complet comprend : - Une buanderie de 28m² - Une chambre de 11.8m² - Une pièce de 10.5m² - Une salle d'eau avec WC de 4.7m² - Un dégagement de 6.5m² - Un atelier de 4.2m² - Un garage spacieux de 48m² - Une cave de 24m² Le chauffage est mixte pompe à chaleur air/eau et chaudière fioul avec radiateurs en fonte. Nous avons également une cheminée dans le séjour. Panneaux solaires pour production d'eau chaude, stockage de 6m3 pour les eaux pluviales. Les fenêtres sont en bois double vitrage avec des volets à vantaux en bois. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout Un bien rare sur le marché, offrant de belles possibilités d’aménagement et de personnalisation. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

General information
Energy information
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Calculette financière

Type of property : Villa

Living area : 169 m²

Number of rooms : 8

Heating system : Radiateur

Sanitation : 1

Number of bedrooms : 4

Energy : Fuel

Nb parking : 1

Type of parking : Garage

Land area : 2467 m²

Exposure : Ouest

Mandate number : 3297

Type of heating : Individuel

Bathroom : 1

Garage

Cellar

Fees payable by the seller

Land tax : 1 778 €

Information on the risks to which this property is exposed is available on the site georisques https://www.georisques.gouv.fr

Consumption
(Primary energy)

Emissions

193 kWh/m2 .an

17* kgCO2/m2 .an

energy sieve

High performance housing

Housing extremely
energy consumer

* Of which greenhouse gas emissions

Low CO2 emissions

17 kgCO2/m2 .an

CO2 emissions
very important

Estimated annual energy costs

The costs are estimated according to the characteristics of the property and for a standard use on 5 uses (heating, domestic hot water, air conditioning, lighting, auxiliaries).

between

1210 €

and

1638 €

per year

Date of the estimate : 2021
Average price of energy calculated taking into account the subscription.

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Maeva GUETAT

Phone. : 04 74 57 62 23

www.pole-immobilier38.com

46 BIS ROUTE DE BERARDIER

38200 JARDIN

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