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Votre futur cocon à Félines – Maison + appartement, charme & potentiel

07340 Félines

264 000 €

Référence : 3355

Date de l'annonce : 06/06/2025

FÉLINES – Maison rénovée avec goût, appartement indépendant, vue dégagée et emplacement idéal Située dans un secteur recherché de Félines, à proximité des commerces et des écoles, cette maison entièrement rénovée avec goût d'environ 140 m² allie confort, modernité et fonctionnalité. Un véritable cocon familial, prêt à accueillir vos projets de vie. Vous y découvrirez : Une vaste pièce de vie, baignée de lumière, idéale pour vos moments en famille ou entre amis, avec accès direct au balcon. Une cuisine équipée ouverte, moderne et conviviale. 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. 2 salles d'eau, pour plus de confort au quotidien. Un bel espace de garage fermé en sous-sol, pouvant accueillir un véhicule et de belles zones de rangement. Implantée sur un terrain d'environ 450 m², l'extérieur sera à aménager selon vos envies : jardin paysager, espace détente, potager ou coin jeux pour les enfants… Un beau potentiel à exploiter pour créer un cadre de vie à votre image, avec une vue dégagée sur les environs. Confort moderne : une pompe à chaleur assure une température agréable toute l'année tout en maîtrisant votre consommation énergétique. Atout supplémentaire : un appartement indépendant d'environ 30 m², avec entrée privative et terrasse, idéal pour accueillir vos proches, envisager un revenu locatif ou créer un espace professionnel indépendant. Une belle opportunité, proche de toutes les commodités, alliant emplacement, confort et potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère POLE IMMOBILIER : Virginie REYMOND Agent commercial en immobilier Immatriculée au RSAC de Vienne n° 943 623 736 06 99 22 54 56 vr.poleimmobilier38@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

General information
Energy information
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Calculette financière

Type of property : Maison

Living area : 140 m²

Number of rooms : 4

Number of bedrooms : 3

Energy : Pompe à chaleur

Nb parking : 1

Type of parking : Garage

Land area : 450 m²

Exposure : Ouest

Mandate number : 3355

Type of heating : Individuel

Bathroom : 2

Surface Carrez : 135.67 m²

Garage

Fees payable by the seller

Land tax : 810 €

Information on the risks to which this property is exposed is available on the site georisques https://www.georisques.gouv.fr

Estimated annual energy costs

The costs are estimated according to the characteristics of the property and for a standard use on 5 uses (heating, domestic hot water, air conditioning, lighting, auxiliaries).

between

2490 €

and

3420 €

per year

Date of the estimate : 2021
Average price of energy calculated taking into account the subscription.

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Virginie REYMOND

Phone. : 04 74 57 62 23

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46 BIS ROUTE DE BERARDIER

38200 JARDIN

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