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VIENNE, Villa T8 de 169m² sur un sous-sol complet et un terrain de 1550m²

38200 Vienne

390 000 €

Référence : 3291

Date de l'annonce : 29/01/2025

POLE IMMOBILIER vous propose à la vente une spacieuse Villa T8 située à 30 minutes au sud de Lyon, dans le quartier prisé de Charavel à Vienne (Isère). Offrant une surface habitable de 169m², cette villa est édifiée sur un terrain de 1550m² et dispose d'un sous-sol complet, idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité. La villa comprend au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée de 4.3m² - Un séjour-salon lumineux de 28m² - Une cuisine indépendante et meublée de 15.3m² - Un dégagement avec placard de 9.3m² - 3 chambres de 11m², 11.9m² et 12m² - Une salle de bain de 6.7m² - Un WC indépendant de 2.3m² À l'étage : - Un dégagement de 2m² - Un bureau de 16.5m² (5m² en loi Carrez) Le sous-sol complet comprend : - Une buanderie de 28m² - Une chambre de 11.8m² - Une pièce de 10.5m² - Une salle d'eau avec WC de 4.7m² - Un dégagement de 6.5m² - Un atelier de 4.2m² - Un garage spacieux de 48m² - Une cave de 24m² Le chauffage est mixte pompe à chaleur air/eau et chaudière fioul avec radiateurs en fonte. Nous avons également une cheminée dans le séjour. Panneaux solaires pour production d'eau chaude, stockage de 6m3 pour les eaux pluviales. Les fenêtres sont en bois double vitrage avec des volets à vantaux en bois. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout Un bien rare sur le marché, offrant de belles possibilités d'aménagement et de personnalisation. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Informations générales
Informations énergétiques
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Calculette financière

Type de bien : Villa

Surface habitable : 169 m²

Nb pièce(s) : 8

Mode de chauffage : Radiateur

Nb salle de bain : 1

Nb chambre(s) : 4

Energie : Fuel

Nb stationnement : 1

Type de stationnement : Garage

Surface terrain : 1550 m²

Exposition : Ouest

Numéro de mandat : 3291

Type de chauffage : Individuel

Salle d'eau : 1

Garage

Cave

Honoraires à la charge du vendeur

Taxe foncière : 1 778 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

193 kWh/m2 .an

17* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

17 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

1210 €

1638 €

par an

Date de l'estimation : 2021
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

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Votre contact

Sébastien PELLISSON

Tél. : 04 74 57 62 23

www.pole-immobilier38.com

46 BIS ROUTE DE BERARDIER

38200 JARDIN

Type de transaction :

Type de bien :

Dans un rayon de :

Code postal :

Surface :

Budget :