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Charmante maison de ville T7 rénovée avec extérieur soigné à Beaurepaire

38270 Beaurepaire

312 000 €

Référence : 3399

Date de l'annonce : 08/01/2026

POLE IMMOBILIER 38 vous propose, sur la commune de Beaurepaire (38270), cette charmante maison de ville de type T7, entièrement rénovée avec goût, édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain de 491 m². Cette maison se compose de trois niveaux habitables ainsi que d'une vaste cave en sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur la salle à manger d'environ 25 m², un spacieux salon de 36 m² ainsi qu'un toilette/buanderie. Le premier étage dessert un vaste palier donnant accès à trois chambres aux surfaces confortables de 13 à 13,5 m², ainsi qu'à une grande salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une double vasque et d'un toilette. Au deuxième étage, un nouveau palier accueille un espace bureau, une salle d'eau avec douche, double vasque et toilette, une chambre lumineuse sous les toits d'environ 16 m² avec rangements, ainsi qu'un grenier aménageable d'une surface de 11 m². De nombreux rangements et des aménagements soignés confèrent à ce bien un caractère rare et particulièrement agréable à vivre. La toiture, l'isolation, l'ensemble des menuiseries en double vitrage ainsi que les volets roulants électriques ont été refaits en 2022, garantissant une maison saine, parfaitement entretenue et un excellent classement énergétique (DPE C). La rénovation intérieure comme extérieure a été entièrement repensée afin d'offrir un confort optimal. Le sous-sol comprend une cave d'une surface totale de 63 m², idéale pour le stockage, le bricolage ou la conservation de vos meilleures bouteilles. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle de 490 m², close et arborée, ainsi que d'une terrasse d'environ 70 m² agrémentée d'un point d'eau, un véritable atout rafraîchissant pour les beaux jours. L'acquisition d'une parcelle constructible attenante de 450 m², classée en zone U, est envisageable, laissant libre cours à vos projets. Cette maison bénéficie par ailleurs de toutes les commodités à proximité immédiate. Ce bien saura sans aucun doute vous séduire et mérite d'être découvert sans tarder. Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère POLE IMMOBILIER 38, Virginie Reymond, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 943 623 736, au 06 99 22 54 56 ou par mail à vr.poleimmobilier38@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

General information
Energy information
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Calculette financière

Type of property : Maison de ville

Living area : 154 m²

Number of rooms : 7

Heating system : Radiateur

Sanitation : 1

Number of bedrooms : 4

Energy : électricité

Exposure : Ouest

Mandate number : 3399

Type of heating : Individuel

Bathroom : 1

Cellar

Pool

Fees payable by the seller

Land tax : 1 042 €

Information on the risks to which this property is exposed is available on the site georisques https://www.georisques.gouv.fr

Consumption
(Primary energy)

Emissions

149 kWh/m2 .an

4* kgCO2/m2 .an

energy sieve

High performance housing

Housing extremely
energy consumer

* Of which greenhouse gas emissions

Low CO2 emissions

4 kgCO2/m2 .an

CO2 emissions
very important

Estimated annual energy costs

The costs are estimated according to the characteristics of the property and for a standard use on 5 uses (heating, domestic hot water, air conditioning, lighting, auxiliaries).

between

1780 €

and

2420 €

per year

Date of the estimate : 2021
Average price of energy calculated taking into account the subscription.

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Virginie REYMOND

Phone. : 04 74 57 62 23

www.pole-immobilier38.com

46 BIS ROUTE DE BERARDIER

38200 JARDIN

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