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Coup de cœur à Vienne – T3 de caractère avec salon voûté, proche centre-ville

38200 Vienne

145 000 €

Reference : 3442

Date de l'annonce : 16/06/2026

VIENNE – À deux pas du centre historique Situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers et autoroutiers, découvrez ce charmant appartement T3 de 82,20 m² Loi Carrez (94,75 m² au sol), offrant un cadre de vie agréable et un cachet rare. Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement atypique et son atmosphère chaleureuse. Le niveau principal comprend une vaste cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle de bains ainsi que des WC séparés. L'espace de vie, aménagé en duplex inversé, constitue le véritable atout de ce bien. Niché au niveau inférieur, il prend place dans une magnifique pièce voûtée au charme authentique. Ses volumes généreux et son caractère unique en font un lieu convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Les atouts de ce bien : 82,20 m² Loi Carrez (94,75 m² au sol) Appartement atypique en duplex inversé Superbe pièce de vie avec plafond voûté Grande cuisine indépendante Deux chambres Salle de bains et WC séparés Local vélos commun Centre-ville et commerces accessibles à pied Accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif grâce à son emplacement recherché et à son fort potentiel de séduction. Informations complémentaires Chauffage individuel au gaz Copropriété de 15 lots Charges de copropriété : 39 € / mois DPE : D – GES : D Un bien de caractère à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère POLE IMMOBILIER : Virginie REYMOND Agent commercial en immobilier Immatriculée au RSAC de Vienne n° 943 623 736 06 99 22 54 56 vr.poleimmobilier38@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

General information
Energy information
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Type of property : T3

Living area : 82 m²

Number of rooms : 3

Heating system : Radiateur

Sanitation : 1

Number of bedrooms : 2

Energy : Gaz

Exposure : Sud-ouest

Mandate number : 3442

Type of heating : Individuel

Surface Carrez : 82.2 m²

Fees payable by the seller

Land tax : 1 085 €

Information on the risks to which this property is exposed is available on the site georisques https://www.georisques.gouv.fr

Consumption
(Primary energy)

Emissions

196 kWh/m2 .an

45* kgCO2/m2 .an

energy sieve

High performance housing

Housing extremely
energy consumer

* Of which greenhouse gas emissions

Low CO2 emissions

45 kgCO2/m2 .an

CO2 emissions
very important

Estimated annual energy costs

The costs are estimated according to the characteristics of the property and for a standard use on 5 uses (heating, domestic hot water, air conditioning, lighting, auxiliaries).

Maximum

1179 €

per year

Date of the estimate : 2015
Average price of energy calculated taking into account the subscription.

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Virginie REYMOND

Phone. : 04 74 57 62 23

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46 BIS ROUTE DE BERARDIER

38200 JARDIN

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