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Coup de cœur à Vienne – T3 de caractère avec salon voûté, proche centre-ville

38200 Vienne

135 000 €

Référence : 3442

Date de l'annonce : 24/09/2026

VIENNE – À deux pas du centre historique - BEAU POTENTIEL Situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers et autoroutiers, découvrez ce charmant appartement T3 de 82,20 m² Loi Carrez (94,75 m² au sol), offrant un cadre de vie agréable et un cachet rare. Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement atypique et son atmosphère chaleureuse. Le niveau principal comprend une vaste cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle de bains ainsi que des WC séparés. L'espace de vie, aménagé en duplex inversé, constitue le véritable atout de ce bien. Niché au niveau inférieur, il prend place dans une magnifique pièce voûtée au charme authentique. Ses volumes généreux et son caractère unique en font un lieu convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Les atouts de ce bien : 82,20 m² Loi Carrez (94,75 m² au sol) Appartement atypique en duplex inversé Superbe pièce de vie avec plafond voûté Grande cuisine indépendante Deux chambres Salle de bains et WC séparés Local vélos commun Centre-ville et commerces accessibles à pied Accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif grâce à son emplacement recherché et à son fort potentiel de séduction. Informations complémentaires : Chauffage individuel au gaz Copropriété de 15 lots Charges de copropriété : 39 € / mois DPE : D – GES : D Un bien de caractère à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère POLE IMMOBILIER : Virginie REYMOND Agent commercial en immobilier Immatriculée au RSAC de Vienne n° 943 623 736 06 99 22 54 56 vr.poleimmobilier38@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Informations générales
Informations énergétiques
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Calculette financière

Type de bien : T3

Surface habitable : 82 m²

Nb pièce(s) : 3

Mode de chauffage : Radiateur

Nb salle de bain : 1

Nb chambre(s) : 2

Energie : Gaz

Exposition : Sud-ouest

Numéro de mandat : 3442

Type de chauffage : Individuel

Surface Carrez : 82.2 m²

Honoraires à la charge du vendeur

Taxe foncière : 1 085 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

196 kWh/m2 .an

45* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

45 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Maximum

1179 €

par an

Date de l'estimation : 2015
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

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Virginie REYMOND

Tél. : 04 74 57 62 23

www.pole-immobilier38.com

46 BIS ROUTE DE BERARDIER

38200 JARDIN

Type de transaction :

Type de bien :

Dans un rayon de :

Code postal :

Surface :

Budget :