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Exclusive

SAINT-SORLIN-DE-VIENNE – De beaux volumes, une piscine et un projet à personnaliser !

38200 Saint-Sorlin-de-Vienne

328 000 €

Reference : 3472

Date de l'annonce : 10/11/2026

POLE IMMOBILIER vous propose sur la commune de SAINT-SORLIN-DE-VIENNE, dans un secteur résidentiel agréable, à proximité du centre-bourg, une maison individuelle construite en 2006, développant 122,50 m² habitables et implantée sur un terrain de 900 m² avec piscine. Ne vous arrêtez pas à la première impression, laissez-vous séduire par les volumes et imaginez ce que cette maison pourrait devenir ! Elle offre une configuration familiale agréable et de beaux espaces à exploiter. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 48,20 m² composée d'un salon-séjour, prolongée par une cuisine ouverte de 14,65 m². L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité grâce à trois grandes baies vitrées à galandage, équipées de volets roulants électriques. Un hall d'entrée de 8 m² ainsi qu'un espace de rangement complètent ce niveau, avec la possibilité d'y aménager un WC et une buanderie. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres d'environ 13, 12 et 11 m², une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo deux places, d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Côté équipements, la maison dispose d'une pompe à chaleur réversible, d'un poêle à bois restant à raccorder et de menuiseries en double vitrage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 900 m² agrémenté d'une piscine de 8 x 4 m. Un garage de 17 m² ainsi qu'un local technique de 6 m² complètent l'ensemble. À noter : la maison nécessite aujourd'hui un important travail de rangement, de remise en état et de rafraîchissement. Son état actuel ne permet pas d'en apprécier pleinement les qualités. Un peu d'investissement, de l'huile de coude et de l'imagination permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de lui redonner une seconde jeunesse ! Située dans un lotissement communal sans charges, cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant s'investir dans un projet et créer un intérieur à son image. Ecole primaire et bus scolaire à proximité immédiate. À découvrir sans s'arrêter aux apparences ! Merci de noter que les photos en ligne ont été améliorées par l'IA... Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère POLE IMMOBILIER : Virginie REYMOND Agent commercial en immobilier Immatriculée au RSAC de Vienne sous le n° 943 623 736 06 99 22 54 56 vr.poleimmobilier38@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

General information
Energy information
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Type of property : Maison individuelle

Living area : 123 m²

Number of rooms : 4

Heating system : Au sol

Sanitation : 1

Number of bedrooms : 3

Energy : électricité

Exposure : Nord

Mandate number : 3472

Type of heating : Individuel

Pool

Fees payable by the seller

Information on the risks to which this property is exposed is available on the site georisques https://www.georisques.gouv.fr

Consumption
(Primary energy)

Emissions

169 kWh/m2 .an

6* kgCO2/m2 .an

energy sieve

High performance housing

Housing extremely
energy consumer

* Of which greenhouse gas emissions

Low CO2 emissions

6 kgCO2/m2 .an

CO2 emissions
very important

Estimated annual energy costs

The costs are estimated according to the characteristics of the property and for a standard use on 5 uses (heating, domestic hot water, air conditioning, lighting, auxiliaries).

between

1880 €

and

2550 €

per year

Date of the estimate : 2026
Average price of energy calculated taking into account the subscription.

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Virginie REYMOND

Phone. : 04 74 57 62 23

www.pole-immobilier38.com

46 BIS ROUTE DE BERARDIER

38200 JARDIN

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