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Exclusivité

SAINT-SORLIN-DE-VIENNE – De beaux volumes, une piscine et un projet à personnaliser !

38200 Saint-Sorlin-de-Vienne

328 000 €

Référence : 3472

Date de l'annonce : 10/11/2026

POLE IMMOBILIER vous propose sur la commune de SAINT-SORLIN-DE-VIENNE, dans un secteur résidentiel agréable, à proximité du centre-bourg, une maison individuelle construite en 2006, développant 122,50 m² habitables et implantée sur un terrain de 900 m² avec piscine. Ne vous arrêtez pas à la première impression, laissez-vous séduire par les volumes et imaginez ce que cette maison pourrait devenir ! Elle offre une configuration familiale agréable et de beaux espaces à exploiter. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 48,20 m² composée d'un salon-séjour, prolongée par une cuisine ouverte de 14,65 m². L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité grâce à trois grandes baies vitrées à galandage, équipées de volets roulants électriques. Un hall d'entrée de 8 m² ainsi qu'un espace de rangement complètent ce niveau, avec la possibilité d'y aménager un WC et une buanderie. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres d'environ 13, 12 et 11 m², une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo deux places, d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Côté équipements, la maison dispose d'une pompe à chaleur réversible, d'un poêle à bois restant à raccorder et de menuiseries en double vitrage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 900 m² agrémenté d'une piscine de 8 x 4 m. Un garage de 17 m² ainsi qu'un local technique de 6 m² complètent l'ensemble. À noter : la maison nécessite aujourd'hui un important travail de rangement, de remise en état et de rafraîchissement. Son état actuel ne permet pas d'en apprécier pleinement les qualités. Un peu d'investissement, de l'huile de coude et de l'imagination permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de lui redonner une seconde jeunesse ! Située dans un lotissement communal sans charges, cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant s'investir dans un projet et créer un intérieur à son image. Ecole primaire et bus scolaire à proximité immédiate. À découvrir sans s'arrêter aux apparences ! Merci de noter que les photos en ligne ont été améliorées par l'IA... Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère POLE IMMOBILIER : Virginie REYMOND Agent commercial en immobilier Immatriculée au RSAC de Vienne sous le n° 943 623 736 06 99 22 54 56 vr.poleimmobilier38@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations générales
Informations énergétiques
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Calculette financière

Type de bien : Maison individuelle

Surface habitable : 123 m²

Nb pièce(s) : 4

Mode de chauffage : Au sol

Nb salle de bain : 1

Nb chambre(s) : 3

Energie : électricité

Exposition : Nord

Numéro de mandat : 3472

Type de chauffage : Individuel

Piscine

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

169 kWh/m2 .an

6* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

6 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

1880 €

2550 €

par an

Date de l'estimation : 2026
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

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Virginie REYMOND

Tél. : 04 74 57 62 23

www.pole-immobilier38.com

46 BIS ROUTE DE BERARDIER

38200 JARDIN

Type de transaction :

Type de bien :

Dans un rayon de :

Code postal :

Surface :

Budget :