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T3 de 51 m² – Balcon, cave, grenier et parking – Vienne Estressin

38200 Vienne

94 800 €

Référence : 3439

Date de l'annonce : 30/05/2026

POLE IMMOBILIER vous propose de découvrir cet appartement T3 de 51 m² avec balcon situé au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété, dans le quartier d'Estressin à Vienne. Fonctionnel et lumineux, ce bien offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. ? Description du bien L'appartement se compose d'une belle entrée desservant une agréable pièce de vie avec cuisine équipée. Cet espace s'ouvre sur un balcon bénéficiant d'une vue dégagée. Ce bien comporte également : • Deux chambres avec placards de rangement, ou 1 chambre et 1 salon, • Une salle d'eau, • Un WC indépendant. L'agencement optimisé permet une utilisation pratique et confortable de chaque espace. Les atouts du bien Appartement situé au dernier étage Balcon avec vue dégagée Cuisine équipée avec climatisation Deux chambres avec rangements Place de stationnement privative Cave privative Grenier privatif Proximité des commodités et des écoles Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ? Informations complémentaires • Chauffage individuel au gaz + climatisation réversible dans la cuisine • Copropriété de 49 lots dont 16 lots habitables • Les charges de copropriété sont de 56 € par mois ?️ Pourquoi visiter ce bien ? Cet appartement réunit de nombreux critères recherchés : un extérieur, des espaces de stockage complémentaires avec cave et grenier, ainsi qu'une place de stationnement privative. Son agencement fonctionnel et sa situation pratique en font une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif. ? Une belle opportunité à saisir pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement immobilier sur la commune de Vienne ! ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère POLE IMMOBILIER : Virginie REYMOND Agent commercial en immobilier Immatriculée au RSAC de Vienne n° 943 623 736 ? 06 99 22 54 56 ? vr.poleimmobilier38@gmail.com

Informations générales
Informations énergétiques
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Calculette financière

Type de bien : T3

Surface habitable : 50 m²

Nb pièce(s) : 3

Nb chambre(s) : 2

Energie : Gaz

Exposition : Ouest

Numéro de mandat : 3439

Type de chauffage : Individuel

Salle d'eau : 1

Surface Carrez : 50.92 m²

Honoraires à la charge du vendeur

Taxe foncière : 431 €

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

477 kWh/m2 .an

96* kgCO2/m2 .an

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

96 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

2260 €

3070 €

par an

Date de l'estimation : 2021
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

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Votre contact

Virginie REYMOND

Tél. : 04 74 57 62 23

www.pole-immobilier38.com

46 BIS ROUTE DE BERARDIER

38200 JARDIN

Type de transaction :

Type de bien :

Dans un rayon de :

Code postal :

Surface :

Budget :