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VIENNE SAINT-BENOÎT – T2 DUPLEX MEUBLE AVEC EXTÉRIEUR ET PARKING – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF

38200 Vienne

115 000 €

Référence : 3466

Date de l'annonce : 24/08/2026

POLE IMMOBILIER vous propose, dans le quartier recherché de Saint-Benoît à Vienne, ce charmant T2 duplex meublé de 28,51 m² Loi Carrez (29,74 m² au sol), situé dans une petite résidence construite en 2008, au calme et à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine de 14,66 m², ouvrant sur un extérieur privatif de 12 m², d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que d'une chambre d'environ 10 m² à l'étage. Une place de parking privative complète le bien. Un investissement locatif à privilégier : Grâce à son emplacement recherché, son format T2 meublé particulièrement adapté à la location, son extérieur, son parking et ses faibles charges d'environ 40 € / mois, ce bien présente de nombreux atouts pour un investissement locatif. Un bien facile à louer et à valoriser dans le temps, idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine immobilier. Informations complémentaires : Copropriété de 20 lots, dont 10 appartements Pas de procédure en cours Charges : environ 40 € / mois DPE : D – GES : B Chauffage électrique individuel PVC double vitrage Place de parking privative Une belle opportunité pour investir à Vienne dans un secteur recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère POLE IMMOBILIER : Virginie REYMOND Agent commercial en immobilier Immatriculée au RSAC de Vienne n° 943 623 736 ? 06 99 22 54 56 ? vr.poleimmobilier38@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Informations générales
Informations énergétiques
Bien en copropriété
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Calculette financière

Type de bien : Duplex/Triplex

Surface habitable : 28 m²

Nb pièce(s) : 2

Mode de chauffage : Radiateur

Nb salle de bain : 1

Nb chambre(s) : 1

Energie : électricité

Exposition : Sud

Numéro de mandat : 3466

Type de chauffage : Individuel

Salle d'eau : 1

Surface Carrez : 28.51 m²

Honoraires à la charge du vendeur

Taxe foncière : 400 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

244.2 kWh/m2 .an

9* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

9 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

570 €

780 €

par an

Date de l'estimation : 2024
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

Nombre de lots : 10

Charges copropriété : 40 €

Charges de copropriété annuelles : 478 €

Syndicat de copropriété en procédure : Non

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Virginie REYMOND

Tél. : 04 74 57 62 23

www.pole-immobilier38.com

46 BIS ROUTE DE BERARDIER

38200 JARDIN

Type de transaction :

Type de bien :

Dans un rayon de :

Code postal :

Surface :

Budget :